신혼집 매매 과정 및 매수인이 주의할 참고 사항!
저희는 약 6개월 연애 후,
100일동안 결혼 준비를 하였습니다.
4개월 앞두고 결혼 준비하기 START! (tistory.com)
4개월 앞두고 결혼 준비하기 START!
오랜만에 쓰는 글의 처음은 퍼스널 컬러이거나 음식점의 리뷰일 줄 알았는뎅.... 넵.... 결혼준비일지를 작성하게 되었어요ㅎㅎㅎ 꺄>
best-sego.tistory.com
100일안에 결혼식 진행까지 가능했던 이유는
신혼집과 혼수를 결혼식 이후에 준비했기에
가능했던 것 같습니다.
<< 목차 >>
1. 신혼집 위치 결정
2. 자금 파악 / 예산 설정
3. 부동산 / 매물 결정
4. 계약 진행
1. 신혼집 위치 결정
모든 결혼 준비과정이 평범하지 않았던 이유였죠....ㅎㅎㅎㅎㅎ
저희는 편도 2시간의 장거리커플이였던 것....!!!
직장도 각자의 주거지에서 다녔기에 더더욱 멀었던ㅎㅎㅎㅎ
따라서 장거리 문제는 결판을 짓고 결혼을 결심하게 되었습니다.
다행히 저희 둘 다 지역 교류가 가능한 직장이었기 때문에
고심 끝에 충청권으로 남편이 오게 되었어요.
자연히 신혼집 위치도
남편의 직장이 위치한 대전과 제 직장이 위치한 세종 중에 고민했는데요.
세종을 너무 좋아하는 저를 위해 오빠가 양보해주었습니다....♥
오빠 왈
이렇게나 세종을 좋아하는 넌데
내가 무슨 부귀영화를 누리겠다고 굳이 대전에서 살자고 하겠어.
그냥 좋아하는 거 해주고 말지.
저희는 따라서 세종으로 신혼집 위치 결정!!!
이렇게 한 사람이 양보해주면 다행이지만!
도저히 결론이 안날 시에는
신혼집 위치 결정 시!
- 자녀계획 여부
있다면, 여자 직장과 집이 가까워야 육아/집안살림이 편함
- 주거지 시세
- 교통 수단 확보 여부
- 출퇴근 소요시간 비교
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2. 자금 파악 / 예산 설정
3. 부동산 / 매물 결정
4. 계약 진행
2. 자금 파악 / 예산 설정
저희의 경우에는
남편이 엄청 꼼꼼하고 제테크에 관심 많아ㅎㅎㅎㅎㅎ
결혼준비과정
전체적으로 예산 정리, 특히 부동산은 오빠가 많이 알아보고 찾아봤어요.
저는 아예 지식이 無....
따라서 필요한 거 자료 요청할 때마다 같이 찾아주는 정도....ㅎㅎㅎㅎ....
히히....나 무쓸모.....?
실제로 지금 저희 가정 경제도 오빠가 도맡아서 관리 중입니다.
(저는 불만 전혀 엄슴....)
ㅋㅋㅋ
이렇게 표를 만들어 브리핑해주니...
얼마나 믿음직스러워....
멋졍.... 내 남편.....
♥오빠의 브리핑 덕분에♥
□ 대략 저희가 결혼식 후 현재 확보하고 있는 현금
(저희는 결혼 준비과정부터 관심 있는 부분은 투자하되,
관심 없는 부분은 최대한 가성비, 기본만 하기로 해
현금을 최대한 많이 만들어놓기로 했어요)
□ 월 가계 수입에서 대출금에 대해 월 상환은 어떻게 해나갈지 계획
□ 증여세 신고, 매매/전세, 재산 명의 등 기타 계획
최대 4억 5천 이내 아파트 매매로 결정!
위치는 대전 출퇴근과 가까울 수 있도록 세종시 3생활권 지역!
오빠 명의의 입주 예정인 아파트가 있기 때문에 제 명의로 진행하기로!
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3. 부동산 / 매물 결정
4. 계약 진행
3. 부동산 / 매물 결정
매물 최종 체크리스트 파일 이렇게 준비해 갔어용ㅎㅎㅎㅎ
부동산 및 매물 구경 시 꿀팁은
- 일요일은 부동산 쉬는 날
- 집주인에 사전에 양해를 꼭 구하고!
사진 찍을 것, 또한 눈여겨 볼 것
: 위 체크리스트 참고
: 그 외로 입주 시 인테리어 할 부분도 이 때 같이 파악해야 함
(붙박이장 필름 상태, 장판/도배 상태, 주방 구조, 거실 구조, 상/하부 수납장 내/외부 구조,
각 화장실 세면대/변기/욕조 상태, 현관/다용도실 타일 상태
- 미리 네이버 부동산 등을 통해
저렴하고 좋은 매물이 많이 나와 있는 부동산, 거래가 활발한 부동산 파악한 후 전화 예약
매수인 입장에서 가격 흥정하는 법
(저희가 열심히 찾은 정보 정리해볼게요!)
- 관심이 너무 있다는 패를 까지 말라.
부동산이나 매도인 입장에서는 보인다.
이 사람이 그냥 간보다 말 사람인지, 정말 살 생각이 있는 사람인지.
보통은 매도인도 얼른 이 매물을 처리하고 다른 물건 매입을 위해 돈이 필요하다.
돈이 필요한 타임라인이 있다는 것.
또한, 집 보여주는 것도 항상 신경쓰고 있어야 하므로 피곤한 일. 얼른 팔아버리고 싶을 것.
이것을 이용해 일단, 매물에 관심이 있다는 걸 보여주되, 부동산을 통해 1~2일에 한번씩 그 물건에 대한 정보를 묻자.
예를 들면, 관리비는 평소 어떻게 나오는지, 분리수거 방법은 어떠한지 등.
매도인과 부동산업자가 연락할 수 밖에 없는 질문을 던지다 갑자기 연락이 끊기면,
최소 100만원대 이상 중개 수수료를 받을 수 있었던 부동산업자나 돈이 필요한 매도인은 궁금하다.
'이 사람 안 사려나? 뭐가 마음에 안들지? 뭐가 걸리게 하는 거지?'
결국 먼저 매도인이 "그 분 산다고 하느냐, 어디까지 내리면 살 것 같냐" 이런 식의 질문을 하게 된다.
이 때 가격을 흥정하는 것!
- 너무 한번에 가격을 후려쳐 부르지 말라.
반대로 매도인 입장에서 생각해보자.
우리 모두 매도인이 된다면 최대한 손해 없이 더 많은 이익을 보고 물건을 팔고 싶을 것이다.
이 때, 너무 많이 후려쳐 가격을 부르면, 서로 빈정 상한다.
내 돈만 소중하냐! 매도인도 본인 돈은 소중한 것!
- 경험상, 애매하게 나와 있는 가격은 최종 가격 조정을 고려해 내놓는 매물이므로 꼭 네고 시도해볼 것
예) 3,500만원→3,000만원, 4,200만원→4,000만원
미리 부동산에 연락을 잡고 가면,
부동산 업자분도 집주인과 사전에 연락을 해 시간과 경로를 조정하기 때문에
그 분의 차로 편하게 프리패스로 집을 구경할 수 있어요.
저희는 주변 부동산 세 곳을 가보았는데
확실히 부동산마다 특색이 있었네용
한 10군데 이상의 매물을 돌아본 것 같아요ㅎㅎㅎ
! 매물을 팔기 위해 끊임없이 연락 주신 !
! 첫 미팅 시 예산에서 크게 벗어나지 않는 곳을 한눈에 보기 쉽게 문서로 정리해주신 !
부동산과 최종 계약을 하고자 하였고
맘에 들었던 매물 두 곳을
저희 부모님을 모시고 한번 더 보았습니다.
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4. 계약 진행
4. 계약 진행
□ 4억 4,000만원→4억 3,700만원으로 300만원 네고 계약 확정
매물을 구입하기로 결정한 날(12월 중순) 가계약금 300만원 입금
□ 12월 말 계약서 작성 & 카카오 주택담보대출 신청
이 때, 오빠는 계약서 작성하는 날 전날 혹은 당일까지 등기부등본을 떼 보며
매도자 정보나 근저당권이 있는지 등을 꼼꼼하게 살펴 보았어요.
그리고 특약 문구도 꼭 꼼꼼히 보셔야 합니다.
- 균열 등의 하자 발생 시 → '등' 꼭 기입하기
- 잔금 지급 전 최종 빈집 상태에서 매물 상태 확인할 것 문구 꼭 확인!
저희는 최종 잔금 지급 후 인테리어를 시작해야 하는데ㅎㅎㅎㅎ
전 주인이 이삿짐을 안 빼 애를 먹었습니다....ㅋㅋ
카카오 주택담보대출을 결정한 이유는
이 때, 이자가 제일 낮았기 때문이에요!
주택담보대출 비대면 심사 신청 시 필요서류
매매계약서
주민등록등본/주민등록초본
건강보험자격득실확인서
가족관계증명서
재직증명서
갑종근로소득원천징수영수증(최근 3개년)
□ 1월 말 잔금 지급 & 카카오 주택담보대출 실행
매도인이 챙겨야 할 서류
-주민등록등본 1통(주소 변동내역 포함, 주민등록번호 공개)
-주민등록초본 1통(주소 변동내역 포함, 주민등록번호 공개)
-신분증
-도장
-매도용 인감증명서
-등기권리증
-열쇠, 카드키 등
-매매계약서 원본
-통장사본
매수인이 챙겨야 할 서류(저희는 J 답게 2통씩, 직전까지 서류가 맞는지 확인 확인 또 확인했습니당)
-주민등록초본 1통(주소변동내역 포함, 주민등록번호 공개)
-주민등록등본 1통(주소 변동내역 포함, 주민등록번호 공개)
-가족관계증명서 1통(상세증명서)
-도장
-신분증
-매매계약서 원본
-이체한도 늘려놓기!
카카오 주택담보는 연계 지정된 법무사가 있습니다.
사전에 연락이 오고, 당일 정해진 시간에 오십니다.
시간은 양측 모두 서류만 제대로 준비되어 있다면
30분 정도 걸린 것 같아용
최종 확인 후 대출금이 통장으로 입금되면
잔금을 매도인 계좌로 이체해주면 됩니다.
추가로 관리비 정산 내역, 중개수수료 지급 등 내역을 건네받으면
계약 완료입니당
중개수수료는 법적으로 정해져 있으나 네고 가능합니당...
저희의 경우 각 측 당 1,748,000원...!
힣 울 집 맛보기!!!
조그만 원룸에서 출세했다 나 자신!!!!!
어엿한 아파트 입주 성고옹♥
항상 옆에서 든든하게 일처리해주는 남편 최고!!!!
힣